Часто задаваемые вопросы кадастровыми инженерами

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ
КОМПЛЕКСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЯ
НЕВЫСОКАЯ ЦЕНА, ГИБКАЯ СИСТЕМА СКИДОК
ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
ВЫСОКОТОЧНОЕ СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
КОРОТКИЕ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Часто задаваемые вопросы

По межеванию

ЕГРН – это единая база, которая содержит сведения обо все объектах недвижимости и их правообладателях.

Проведение процедуры межевания позволяет узаконить фактическую площади земельного участка, избежать захвата земли со стороны соседей, а также облегчает проведение сделок с земельным участком.

Если вы хотите разделить Ваш участок, объединить его с соседним, перераспределить, то без предварительного межевания Вам не обойтись.

Чтобы точно узнать, соответствуют ли границы Вашего участка требования законодательства, необходимо получить сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это можно сделать в органе регистрации и кадастрового учета (Кадастровой палате) либо в МФЦ.

Также Вы можете воспользоваться сервисом Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Однако, нужно учесть, что земельные участки, границы которых установлены с недостаточной точностью (т.н. “декларированный участок”), также отображаются на публичной кадастровой карте. Данные участки также требуют уточнения!

Вы в любое время можете обратиться к нам за получением бесплатной консультации.

Первый этап – межевание исходного земельного участка.

Второй этап – раздел.

В этом случае подготавливается два межевых плана.

Это возможно, если границы земельного участка сложились более 15 лет назад.

За получением более конкретной информации можете обратиться к нам за бесплатной консультацией..

Наша организация оказывает услуги по представительству в Росреестре и других государственных органах и организациях.

Нужно ли мне менять свидетельство о государственной регистрации после проведения межевания?

Законом больше не предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности. Теперь право на объект недвижимости удостоверяется выпиской из ЕГН, которая содержит также все сведения из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, дополнительных обращений в Росреестр не требуется.

Согласование с землями общего пользования (например, проезды) не требуется.

Также, если Ваши соседи уже провели межевание и согласовали с Вами свои границы, повторно согласовывать границы не нужно.

Однако, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Все кадастровые инженеры, работающие в нашей компании, имеют членство в СРО, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Возможно СРОЧНОЕ изготовление документации.

Но заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав подает правообладатель объекта недвижимости.

Т.е. межевой план в кадастровую палату либо в МФЦ сдает собственник либо представитель по доверенности.

По техническому плану

С 1 января 2017 года регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится.

Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана теперь невозможно.

Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

В этом случае кадастровый инженер подготавливает технический план на внесение изменений. В этом случае необходимо предоставить разрешительные документы, например, разрешение на ввод в эксплуатацию либо решение суда о признании произведенной реконструкции или перепланировки.

Но в связи с тем, что обязательная техническая инвентаризация в настоящее время отменена, технический паспорт на сегодняшний день не является обязательным документом.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости в настоящее необходим технический план.

Данный документ готовит кадастровый инженер.

Технический план включает в себя описание основных характеристик, координаты характерных точек, а также графические материалы, в т.ч. поэтажные планы.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдавался до 1 января 2017 года. Он являлся подтверждением того, что объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет.

Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единый документ, содержащий сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.

Также Вы можете воспользоваться данным электронным сервисом на сайте Росреестра.

Наши специалисты помогут Вам в оформлении документов на объект недвижимости и получении выписки из ЕГРН.

Источник

Интервью с кадастровым инженером

24 июля все российские кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. Сегодня мы бы хотели поделиться с Вами опытом наших коллег из республики Хакасия.

В чем особенности работы кадастровых инженеров, каковы их отличия от геодезистов, насколько эта профессия «мужская», с какими проблемами сталкиваются кадастровые инженеры, проводя землеустроительные работы возникают у наших коллег из Хакасии, а также советы собственникам недвижимости – читайте ниже в эксклюзивном интервью с одним из представителей этой очень нужной профессии Владиславом.

— Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?

— Я работаю в профессии с 2014 года, но, если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съемках, а в 2010 году защищал диплом по первому высшему образованию, которое связано с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ.

— Как пришли в профессию?

— Это семейное дело, можно сказать – династия. Мои родители занимались геодезическими изысканиями и впоследствии — кадастровыми работами.

— В чем суть вашей работы?

— Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ. Мы помогаем установить, закоординировать границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, а также изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземели, разрабатываем проекты межевания территории.

В своей работе мы обязательно используем специальные геодезические приборы – спутниковый GPS, электронный тахеометр, лазерный дальномер, чтобы максимально точно «привязать» объект недвижимости к местности. Это делается с помощью «привязки» к ближайшему пункту государственной геодезической сети, так, чтобы любой кадастровый инженер мог с точностью установить или вынести на местность координаты объекта, и сведения между измерениями не отличались больше, чем допустимая погрешность 0,1м.

Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.

В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых планов, технических планов, актов обследований, схем расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории. К нам обращаются и за установлением санитарно-охранных зон, сервитутов, частей зданий, земельных участков, охотничьих угодий, установлением санитарно-защитных зон, выделом сельхозземель, технических планов линейных объектов, проектами межевания и землеустроительными экспертизами.

— Каковы особенности вашей работы, ее нюансы?

— Особенностью нашей работы является то, что мы работаем не только в офисе, где принимаем заявки на работы или работаем по карта-планам, первоначально выезжаем непосредственно на объект, чтобы проверить его местоположение. Причем обязательно просим заказчика, чтобы он открыл гараж, например, если речь идет об установлении его границ. Это необходимо, чтобы удостовериться, что перед нами – собственник, а не злоумышленник, да и не всегда ясно, где должна проходить граница земельного участка, если это массив гаражей.

Не выезжаем мы только на земельные участки, которые мы межевали, так как вся информация о них у нас есть.

Работа кадастрового инженера интересная, каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта. Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай. Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о соседних, смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.

— Вы – индивидуальный предприниматель, работу делаете по договорам подряда, за деньги заказчика. Однако, Вы же не можете работать без согласования с муниципалитетами, другими ведомствами? С какими органами власти, госучреждениями Вы плотно сотрудничаете?

— Я являюсь работником организации, и, прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.

Самые главные наши партнеры и помощники – это, конечно, Росреестр и Кадастровая палата. Ведь мы обязательно запрашиваем информацию из Единого государственного реестра недвижимости, реестровые дела, данные из Госфонда данных землеустройства Управления Росреестра по РХ. Кроме того, мы плотно сотрудничаем с администрациями сельских поселений, городов, в Абакане — с Департаментом архитектуры и градостроительства, в районах — с Земельными комитетами. Не менее активно мы пользуемся и бесконтактными возможностями связи – например, «Личным кабинетом» на сайте Росреестра для запросов, например, о ранее учтенных объектах.

— Получается, Вы в чем-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?

— Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешенное использование, адрес объекта, внес его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок. У нас есть один объект, с которым уже второй год не можем закончить работы, сначала были одни нюансы, а сейчас муниципалитет не вносит адрес объекта в ФИАС.

— Какие районы нашей республики – самые «проблемные» в части кадастровых работ?

— Чапаево и Калинино. При обращении к нам собственников за межеванием, выносом границ или техническим планом здания, часто оказывается наложение на соседей. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.

— В чем причина не состыковок границ участков в этих селах?

— Когда там предоставлялись земельные участки, «Специалисты», которые проводили кадастровые работы и вынос границ участков, допустили грубые ошибки при определении базовых точек и координат земельных участков, например, использование лазерной рулетки от забора соседа вместо высокоточного геодезического оборудования и координат из ЕГРН.

При работе по выносу границ мы в присутствии заказчика забиваем колышки согласно координатам, которые запрашиваем в Росреестре. И нам неважно, есть ли существующие заборы или ограждения, единственной сложностью является доступ на соседний участок, если граница оказывается на территории соседа. Мы разъясняем заказчику, что колышки являются границами земельного участка, а не местом для вкапывания столбов, с учетом толщины столба, прожилины забор может оказаться частично на соседнем земельном участке. Был у нас случай, когда собственник поставил столбы точно, как забиты колышки, не учитывая толщину столба и т.д., получилось, 15 см забор «прихватил» чужой земли. Ну, в этом случае соседи мирно договорились — половину забора оставить, а вторую перенести его с другой стороны вкопанного столба, на соседний участок, чтоб было по факту поровну.

— Кто чаще всего к вам обращается?

— Вообще мы работаем не только на территории Хакасии, бывает, получаем заказы и из Новосибирска, Томска, Минусинска. Из жителей нашей Республики активнее всех к нам обращаются жителиАбакана и прилегающих населенных пунктов. Льготные категории граждан, кому были безвозмездно выделены земельные участки – многодетные семьи, ветераны, «чеченцы», «афганцы», т.д. Им выделили земли в с. Зеленом, Солнечном Усть-Абаканского района, в Белом Яре, и прежде чем там что-то строить, необходимо установить точные границы участка.

— Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?

— Главный плюс нашей работы – это удовлетворение от того, что помогаем людям. Помогаем установить, определить границы, подготовить документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Трудности… связаны с так называемым человеческим фактором, с менталитетом заказчика. К сожалению, есть люди, которые считают, что им все дозволено, что «забор стоял 10 лет здесь и так и будет», а на документы не обращают внимания, что границы установлены по прежним границам, и то, что они 10 лет назад перенесли этот забор, границы не изменились. Мешать работе могут неприязненные отношения с соседями смежных участков, нежелание идти на здравый компромисс.

Возникают сложности и не по нашей конкретно вине, а например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ.

— Как люди вас находят? Через рекламу?

— Мы – кадастровые инженеры — не совсем сами по себе, каждый из нас состоит в определенной саморегулируемой организации (СРО), предписания которой исполняет каждый кадастровый инженер. И практически за каждое приостановление кадастрового учета приходится объясняться, а за систематические нарушения могут исключить из СРО и лишить Аттестата, а это — прекращение деятельности.

Не все жители Хакасии обладают знанием, что можно по интернету зайти в реестры СРО, либо на сайт Росреестра, и там увидеть информацию о зарегистрированных кадастровых инженерах, действующих именно на территории нашей республики. Поэтомуда, в основном, мы даем рекламу на телевидение, радио, часто обращаются по «сарафанному радио» — бывший заказчик порекомендует своим знакомым.

— Карантинные мероприятия из-за коронавируса как-то сказались на вашей деятельности?

— По запросу СРО в Правительство Республики Хакасия, прислали разъяснения, что деятельность кадастровых инженеров не ограничивается в период карантина. При этом наш офис был закрыт, опечатан. Поэтому заказы принимали благодаря аудиорекламе.

— Количество заказчиков уменьшилась в карантин?

— Конечно. Хотя многие сидели дома на самоизоляции, но поначалу вообще не работали, боялись заразиться, да и выезжать из своего города или района к участку стало возможным не сразу, после разрешения губернатора собственники с семьями стали выезжать на дачи по документам. Если до карантина ежемесячно мы работали примерно с 30 заказчиками, то в карантин эта цифра уменьшилась несколько раз.

— А отличаются как-то «летние» заказы от «зимних»?

— Безусловно. Летом часто выносим границы, а межевание, подготовка технических планов на здания и другие работы делаются в любое время. Зимой выносы границ единичны, ну кто станет копать землю под столбы в 30-тиградусный мороз?

— Можете назвать главные проблемы кадастрового инжиниринга в Хакасии?

— Наверное, главной проблемой можно назвать разное трактование законов в разных регионах нашей страны, различные градостроительные регламенты и правила землепользования. Например, разные отступы от границ земельных участков. В одном районе можно построить гараж по границе земельного участка, а в другом нужно отступить 3 или 5 метров. Или, например, в некоторых органах до сих пор не научились использовать электронную подпись, а документ, неправильно подписанный или не тем лицом, — 100% приостановка кадастрового учета.

Еще один момент – при отклонении от градостроительных регламентов в отступах от границ участков, если сосед не против и соблюдены противопожарные требования, в селах нашей республики можно через публичные слушания получить отклонения от предельных параметров и поставить дом на кадастровый учет по фактическому местоположению. Та же ситуация в Абакане – публичных слушаний будет недостаточно, и поставить на учет можно будет только в судебном порядке.

Еще одна проблема – не только в нашей республике – когда по всей стране тянулись геодезические сети (геопункты), их координаты не были едиными, а рассчитывались по-разному для данной местности даже между соседними городами. В настоящее время для регионов установлены системы координат, но уравнивания по регионам не проведено. Поэтому мы используем геодезические пункты в тех районах, где производим кадастровые работы.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ СТРОИТЬ ДОМ!

— Какой совет вы бы дали собственникам объектов недвижимости?

— Никогда не начинайте стройку дома, не определив точные границы своего участка. При покупке земли заказывайте Выписку из ЕГРН, следите, чтобы на земельных участок не было ограничений, скажем линии ЛЭП, порой встречаются земельные участки, на которых практически нет места где можно построить жилой дом.

Важно: не ссорьтесь с соседями, старайтесь быть добрее, идти на компромиссы, соблюдайте градостроительные регламенты. У нас встречаются случаи, когда из-за 10-15 см соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы, и не только на огородах, но и в судах. Ведь любое обращение в суд в плане границ земельных участков обращается для заявителя в десятки тысяч рублей.

— Помогаете ли вы заказчикам в судебных тяжбах?

— Бывают ситуации, когда решить проблему собственники могут только в суде. Например, был случай – человек утверждает, что еще в 1969 году он свободно проходил на участок за баней, а сегодня сосед загородил это место, оформил межевание. В этом случае первому соседу необходимо было доказать свои ранние права – мы поднимали документы в госфонде данных, ортофотопланы, выкопировки, гугл-карты, искали документы, подтверждающие старую инвентаризацию земель, чтобы каким-то образом можно было подтвердить данные факты.

— Расскажите о каких-нибудь интересных и показательных случаях из вашей практики.

— К сожалению, не так редки случаи, когда люди, не отмежевав участок, не установив границы на нем, торопятся и строят дома, бани, другие сооружения. Потом оказывается, что часть дома или иной постройки по документам находится на земле соседа, или даже весь дом – такое тоже бывает. Хорошо, если сосед пойдет навстречу и пойдет на переоформление документов. Часто попадаются такие соседи, которые непреклонно требуют снести только что построенный дом, в лучшем случае – оплатят стройматериалы.

Или вот случай: сельсовет выделил семье землю, колышки были забиты, радостные собственники решили, что это их участок и посадили там огород, фундамент дома залили… А оказалось, это соседская земля. Получается, соседу посадили огород… Хорошо, если сосед с пониманием отнесется.

Бывают конечно и нерадивые продавцы, которые показывают один участок, а по факту ты покупаешь совсем другой где-то в чистом поле. В Век современных технологий самый простой способ избежать подвоха с земельным участко — открыть публичную кадастровую карту в смартфоне или скачать приложение, включить геолокацию и посмотреть, где вы находитесь и на каком земельном участке, там же можно увидеть и охранные зоны, которые проходят по земельному участку.

— Закончим нашу беседу «легкими» вопросами. Скажите, в вашей профессии больше мужчин или есть и женщины?

— Среди кадастровых инженеров большинство – женщины. Не только мужчинам, но и многим представительницам прекрасного пола нравится работать в полевых условиях, на выезде, с людьми. Вот среди геодезистов больше мужчин, им приходится иметь дело с довольно тяжелыми приборами, не каждая женщина с ним управится.

— Отмечаете свой профессиональный праздник 24 июля?

— А как же! Тортом и чаем с пузырьками.

Автор: Наталья Жукова, специалист по связям с общественностью и СМИ Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Источник

Часто задаваемые вопросы кадастровыми инженерами

В этом разделе мы собрали для вас часто задаваемые вопросы с ответами на них

ВОПРОС: У меня есть кадастр я хочу прирезать ещё пару соток по дачной амнистии, возможно и это?

ОТВЕТ: Нет, такой возможности вы не имеете, так как ваш участок имеет границы ранее установленные на местности и по дачной амнистии мы вам переоформить дополнительную землю не можем.

ВОПРОС: Мне необходимо вынести на местность границы моего участка, есть кадастровый паспорт и документы БТИ, межевания НЕ было, как это сделать?

ОТВЕТ: Данная процедура возможна только при наличии полной кадастровой выписки (формы КВ1 — КВ6) на ваш земельный участок с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ВОПРОС: Нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома?

ОТВЕТ: В настоящее время разрешение на строительство не требуется

ВОПРОС: Сосед оформляет кадастр, приехали геодезисты и провели измерения на его участке, теперь сосед утверждает что наш кадастр залезает на его землю, что нам делать?

ОТВЕТ: Скорее всего речь идёт технической ошибке при оформлении вашего кадастра, эту ошибку можно исправить при проведении кадастровых работ по оформлению участка вашего соседа. Кадастровый инженер в межевом плане «переместит» ваш кадастр на место.

ВОПРОС: Правда и что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

ОТВЕТ: Да, в настоящее время эти данные требуются.

ВОПРОС: У моего участка нет категории земли (целевого назначения) а у соседа есть, как такое может быть?

ОТВЕТ: Довольно распространённый случай. Сотрудники Федерального бюджетного учреждения Кадастровая палата вносят сведения в государственный кадастр объектов недвижимости руководствуясь предоставленными вами документами или сведениями из архива. Раньше администрации частенько забывали указать в постановлении или свидетельстве категорию или целевое назначение. Необходимо собрать пакет документов и сдать в администрацию с заявлением об установлении категории земель вашего земельного участка.

ВОПРОС: Вы кадастровый инженер? Есть и у вас лицензии?

ОТВЕТ: Да у нас есть кадастровые инженеры, информацию о лицензиях вы можете получить в разделе ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, АТТЕСТАТЫ нашего сайта. Обращаем ваше внимание та то что у бланков лицензий заполняется оборотная сторона, на которой ранее указывался срок её действия.

ВОПРОС: Я хочу приобрести земельный участок, но у продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого.

ОТВЕТ: Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в ООО КадГеоТрест – это не так долго и дорого как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления — мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.

ВОПРОС: Нам необходимо разделить участок площадью 12 га на участки по 12 соток. Сколько это будет стоить?

ОТВЕТ: Для того чтобы сориентировать вас по стоимости этих работ, будет лучше если вы пришлёте в электронном виде все имеющиеся у вас на руках исходные характеристики данного объекта работ. Кадастровый паспорт, вид права, наличие проекта застройки, планировки, подеревная съёмка, если нет проекта планировки и съёмки – всё это необходимо отразить в письме. В течение 3 дней мы постараемся подготовить для вас коммерческое предложение.

ВОПРОС: Сколько стоит судебная землеустроительная и строительно техническая экспертиза?

ОТВЕТ: Если вы уже находитесь в судебном процессе и ходатайствуете в суде о назначении судебной землеустроительной экспертизы в ООО КадГеоТрест и знаете все вопросы которые будут поставлены судом, вы можете предварительно позвонить нам и мы вас сориентируем по стоимости. Помните о том что практически всегда материалы ДОсудебной экспертизы, за которую смело берутся многие фирмы не будут приобщены к материалам дела и не будут рассматриваться в процессе, так как в них может усматриваться личная заинтересованность исполнителя. Как правило для подачи искового заявления достаточно иметь в качестве обоснования иска заключение кадастрового инженера, отказ кадастровой палаты в постановке на кадастровый учёт не является необходимым документом.

ВОПРОС:У меня нет разрешения на строительство, как мне получить кадастровый паспорт?

ОТВЕТ:Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.

ВОПРОС: У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

ОТВЕТ: Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

ВОПРОС: Я продаю землю с домом в садовом товариществе. Свидетельство о праве собственности на дом получено на основании декларации. Сделка будет проходить по договору в простой письменной форме, может ли регистрационная палата потребовать кадастровый паспорт на дом?

ОТВЕТ: Нет, кадастровый паспорт на дом вам не потребуется, только свидетельства, ведь ваше право собственности уже зарегистрировано. Не относится к сделкам, совершаемым нотариально, и не относится к сделкам с использованием кредитных средств, у банком заёмщиков могут быть свои требования.

ВОПРОС: Купил квартиру в новостройке, сколько стоит у вас получить на неё кадастровый паспорт?

ОТВЕТ: Кадастровый паспорт на квартиру изготавливается на основании технического плана, для того чтобы подготовить технический план на квартиру, необходимо, чтобы само здание стояло на кадастровом учёте. Если это новостройка, скорее всего она на кадастровый учёт не поставлена. Подумайте готовы ли вы финансировать постановку на государственный кадастровый учёт всего многоквартирного дома, обратитесь к фирме застройщику, обычно они сами занимаются подготовкой всех необходимых документов.

ВОПРОС: Снёс 3 года назад старый дом на участке, как сведения о нём убрать из регистрационной палаты, чтобы налог был меньше.

ОТВЕТ: В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости кадастровый инженер ООО КадГеоТрест выявит прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением (сносом), подготовит акт обследования и подаст в орган кадастрового учёта заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.

ВОПРОС: Оформлял аренду прилегающего к основному участка, пока проходили слушания об установлении категории, участок сняли с кадастрового учёта, что делать?

ОТВЕТ: Восстановление сведений в ГКН – стандартная процедура, земельный участок, снятый с кадастрового учёта в связи с тем что права на него не были заявлены без проблем восстанавливается в том виде (категория, целевое назначение, адрес) в каком сведения о нём были занесены ранее. Изменится кадастровый номер.

ВОПРОС: Является ли стоимость ваших работ указанных в договоре окончательной? Есть ли доплаты за выезд геодезистов, за выписки на соседние участки, за выписку из егрюл на ст за сдачу межевого плана в кадастровую палату?

ОТВЕТ: Стоимость наших работ указанная в договоре и называемая вам по телефону является окончательной и изменению не подлежит.

ВОПРОС: Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

ОТВЕТ: Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

ВОПРОС: Мы выиграли тендер на производство землеустроительных работ у ФГУП, заказчик требует наличие лицензии на производство работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, вы не могли бы заключить с нами договор о сотрудничестве чтобы мы могли использовать вашу лицензию или взять её в аренду каким то образом ?

ОТВЕТ: Нет, такой вид сотрудничества не возможен.

В обиходе все документы, выдаваемые из кадастра недвижимости, называют « кадастровыми паспортами ». Однако законодательно закреплено понятие «сведения из государственного кадастра недвижимости», разновидностей которых пять. Ниже, согласно ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приведен каждый из видов таких сведений, а также порядок их поучения.
1) копия документа , на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней;
2) кадастровая выписка об объекте недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней;
3) кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней. Исходя из определения «кадастрового паспорта», можно утверждать, что регистрация прав на объекты недвижимости может производиться только на основании кадастрового паспорта, кадастровая выписка для этих целей не подойдет, ее можно использовать лишь для получения предварительных сведений;
4) кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения – предоставляется в срок не более 15-ти рабочих дней;
5) кадастровая справка — систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах – предоставляется в срок не более 30-ти рабочих дней.

Источник

Часто задаваемые вопросы кадастровых инженеров по геодезии и картографии

Сотрудниками отдела геодезии и картографии Управления Росреестра был проведён анализ вопросов по геодезии наиболее интересующих и часто задаваемых кадастровыми инженерами, по которым предоставляются ответы (разъяснения).

Цель мероприятия — повышение качества выполнения кадастровых работ и недопущение кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Саратовской области, нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, в первую очередь — при подготовке Межевых и Технических планов.

Вопрос: В какой системе координат определяются координаты характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Саратовского кадастрового округа?

Ответ: Координаты характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Саратовского кадастрового округа, определяются в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Саратовского кадастрового округа, а именно в местной системе координат – МСК-64.

Вопрос: Какое количество пунктов исходной геодезической основы должен использовать кадастровый инженер при определении координат характерных точек границ объектов недвижимости?

Ответ: В соответствии с пунктом 32 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, и пунктом 28 требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, при выполнении работ в реквизите 2 раздела «Исходные данные» межевого или технического плана должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственных геодезических сетей.

Следует учитывать, что в зависимости от выбранного кадастровым инженером метода определения координат характерных точек границ объектов недвижимости в реквизите 2 раздела «Исходные данные» межевого или технического плана могут быть указаны сведения о четырех (при построении хода, опирающегося на два исходных пункта полигонометрии и два исходных направления) и более пунктах государственных геодезических сетей.

Вопрос: Где можно получить выписку из каталога координат и высот, содержащую сведения о координатах геодезических пунктов в системе координат МСК-64?

Ответ: В границах Саратовского кадастрового округа сведения об исходной геодезической основе в виде выписок из каталогов координат и высот пунктов государственных геодезических сетей выдаёт Управление Росреестра по Саратовской области.

Вопрос: Можно ли получить в Управлении Росреестра по Саратовской области сведения о координатах и высотах пунктов опорной межевой сети (ОМС) в системе координат МСК-64?

Ответ: Управление Росреестра по Саратовской области также предоставляет сведения об опорной межевой сети (ОМС), если такие сведения содержатся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД).

Вопрос: Возможно ли использовать в качестве исходной геодезической основы пункты сети спутниковых дифференциальных геодезических станций (СГДС) и базовых одиночных станций (БС)?

Ответ: Правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию сетей СДГС и БС определен статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 431-ФЗ).

Частью 8 статьи 9 Закона 431-ФЗ установлено, что использование сетей СДГС и БС допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и сети спутниковых дифференциальных геодезических станций, и их каталогов координат пунктов указанных сетей в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД), в частности ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» г. Москва.

В соответствии с частью 13 статьи 9 Закона 431-ФЗ информация, получаемая с использованием сетей СДГС и БС, может использоваться, в том числе, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, и иной деятельности в части не противоречащей Закону 431-ФЗ.

Исходя из того, что на территории Саратовской области правовая форма организации, отвечающих за работу станции, имеющихся в ООО «Геосервис», ООО «Городской центр геодезии и землеустройства», ООО «Гео-Проект», ГУП «Сартехинвентаризация», ООО «Градстрой»- приемник базовых станций ГУП «Сартехинвентаризация», создавшие сеть СДГС и БС, имеют подтверждение о передаче отчетных материалов о создании геодезической сети специального назначения и СГДС и БС в ФФПД и могут быть использованы в качестве исходной геодезической основы пунктов сети СГДС и БС при осуществлении кадастровой деятельности, возможно и не противоречит действующему законодательству в области геодезии и картографии.

Вопрос: Необходимо ли информацию, получаемую посредством измерения при осуществлении кадастровых работ с использованием сетей СДГС и БС в реквизите 3 раздела «Исходные данные» Межевого или Технического плана?

Ответ: Исходя из того, что сети СДГС и БС являются пунктами геодезических сетей специального назначения и средствами измерения при осуществлении кадастровых, землеустроительных, градостроительных работ, указание сетей дифференциальных геодезические станций (используемого оборудования) в реквизите 3 раздела «Исходные данные» межевого или технического плана является обязательным.

Вопрос: Осуществляют ли должностные лица Управления Росреестра по Саратовской области, уполномоченные на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, проверку межевых и технических планов?

Ответ: Должностные лица Управления Росреестра по Саратовской области, уполномоченные на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, осуществляют выборочную проверку Межевых и Технических планов с целью профилактических мероприятий, направленных на предотвращения нарушений обязательных требований в области геодезии и картографии, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, в первую очередь — при подготовке кадастровыми инженерами Межевых и Технических планов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Обращаем внимание!

Должностные лица Управления Росреестра по Саратовской области, уполномоченные на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии на постоянной основе осуществляют выборочную проверку Межевых и Технических планов в целях проведения общего анализа и систематизации предполагаемых нарушений обязательных требований в области геодезии и картографии при подготовке кадастровыми инженерами Межевых и Технических планов.

В этой связи, Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание кадастровых инженеров, что в соответствии с частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации кадастровый инженер может быть привлечен к административной или уголовной ответственности за внесение в Межевой или Технический план заведомо ложных сведений (данных), предоставленных в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Источник

Вопросы и ответы к экзамену на кадастрового инженера

При подготовке к квалификационному экзамену следует руководствоваться последней сводной табличкой вопросов и ответов, размещенной на сайте Ростреестра.

Сдача квалификационных экзаменов на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, прекратится с 1 июля 2016 г. в связи с вступлением в силу новых требований к кадастровым инженерам!

Подробнее читайте статью.

Дорогие будущие кадастровые инженеры!

При подготовке к квалификационному экзамену следует руководствоваться последней сводной табличкой вопросов и ответов, размещенной на сайте Ростреестра (рекомендация Росреестра). Размещается она по адресу: https://rosreestr.ru/site/activity/obespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti/pretendenty/

На указанной страничке публикуется сводный файл в pdf формате (с учетом обновлений и изменений по протоколам комиссии Росреестра) Вопросы с ответами программы квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.

В ходе работы с постоянными обновлениями и изменениями столкнулись с рядом проблем, которые на первый взгляд не видны.

Росреестр не уделяет достаточного внимания и усердия при подготовке обновлений вопросов-ответов квалификационного экзамена.

1. Недокументированные удаления и изменения вопросов и ответов.

Отмечено, что при выходе обновлений ответы внутри одного вопроса непроизвольно меняются местами (до сих пор не понимаем с чем это связано), хотя каждый ответ имеет уникальный номер в системе! Также происходят редакционные правки (расставляются или убираются знаки препинания, например многоточия из одной точки могут превратиться в две или три, меняются окончания слов, а иногда меняется и формулировка вопроса или ответа, без указания на такое изменение в протоколе комиссии Росреестра), например есть удаленные вопросы не по протоколу в количестве 32 единиц (т.е. нет ни одного протокола, подверждающего удаление следующих вопросов: 1.002, 1.017, 1.025, 1.029, 1.063, 1.064, 1.092, 1.098, 1.103, 1.104, 1.105, 1.106, 1.107, 1.121, 1.131, 1.132, 1.136, 1.138, 1.139, 1.140, 1.172, 1.184, 1.195, 1.202, 1.208, 1.211, 1.232, 1.360, 1.361, 2.249, 2.355, 3.207).

2. Несоответствие ряда вопросов и ответов действующим редакциям нормативных правовых актов.

Вопрос 1.017 Продолжите предложение. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, . является.

Текст вопроса не соответствует последней редакции п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Вопрос 2.178 В каком случае заполняется реквизит «Цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана?

-Если в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков

-Если образование земельных участков производится путем объединения земельных участков

-Если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения

Вопрос экзамена не соответствует положениям действующих нормативных правовых актов. В действующей редакции нет такого положения. Ниже приводится редакция ранее действовавшего положения приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

Вопрос 2.1205 Какой кадастровый номер указывается в реквизите «Кадастровый номер» декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч.8 ст.41 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ, заполняемой в отношении здания?

-кадастровый номер здания

-кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание

Ответ на вопрос содержится в п. 14 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»:

Вопрос 2.1262 Какой должна быть нумерация листов проекта межевания земельных участков? |

-нумеруется каждый раздел проекта межевания отдельно

-сквозной в пределах документа, документы, входящие в состав приложения к проекту межевания, не нумеруются

-сквозной в пределах документа, документы, входящие в состав приложения к проекту межевания, нумеруются единой нумерацией с проектом межевания

Вопрос и ответы экзамена не соответствуют действующим нормативным правовым актам.

Ниже приводится текст ранее действовавшего положения приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», п. 19 Требований:

В действующей редакции приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 нет требований к нумерации листов! Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Выше приведены лишь отдельные вопросы для понимания разночтений с действующими положениями нормативных актов.

3. Официальное опубликование обновлений вопросов на сайте Росреестра перестало быть таковым.

Подтверждение — последнее обновление Росреестра «По протоколу заседания Комиссии Росреестра от 10.02.2016». Вообще нам до сих пор не понятно, а был ли такой протокол? Номера протокола нет, даты опубликования нет. А по действующим нормам обновление должно вступить в силу по истечение 30 дней с момента (даты) опубликования! А если нет даты, когда считать такое обновление вступившим в силу?! Поскольку отловили опубликование на сайте Росреестра 18.02.2016, написали именно эту дату как дату опубликования.

4. С 1 июля 2016 года Комиссия Росреестра не уполномочена на ведение вопросов и ответов квалификационного экзамена.

Данная функция будет передана Национальной палате кадастровых инженеров по вступающему в силу с 1 июля 2016 г. Федеральному закону от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Что это значит? Только то, что квалификационный экзамен как таковой прекратит свое существование и для того, чтобы стать кадастровым инженером придется отвечать уже новым требованиям! Нужно быть членом СРО, иметь высшее образование по профилю деятельности, пройти стажировку у кадастрового инженера, сдать теоретический экзамен (который будет утвержден Национальной палатой кадастровых инженеров).

Готовы отвечать таким суровым требованиям? Дождитесь 1 июля 2016 года.

Не готовы? Сделайте все возможное и сдайте квалификационный экзамен до 1 июля 2016 г. Мы Вам поможем. Постоянно вносим изменения в тексты комментариев и ссылки нормативных актов (в связи с изменениями).

Источник