Какие вопросы задать когда сдаешь квартиру

Подбор офиса – дело нелегкое. Но еще важнее уточнить ряд моментов при личных переговорах или на просмотре офиса.

Будьте настойчивы: переговоры арендатора и собственника – это своеобразная шахматная партия. Нюансы, которые остались невыясненными, могут оказаться критичными для вашей компании. Но еще хуже, если к арендной ставке добавятся другие платежи, на которые вы совершенно не рассчитывали. В общем, следуйте принципу «доверяй, но проверяй».

Осмотр помещения

В некоторых случаях помещение стоит измерить хотя бы по периметру и убедиться, что оно соответствует заявленной собственником площади. Состояние офиса нужно рассмотреть детально:

Нет ли дырок, трещин, повреждений покрытия на стенах;
Проверьте, как работают инженерные системы: включите кондиционеры и систему вентиляции. В помещении не должно появиться неприятного запаха и излишнего шума. Средняя температура в офисе должна держаться в диапазоне от +20 до +25°С. При достижении отметки термометра в 26 градусов и ее превышении организм человека «млеет от жары», замедляется реакция, повышается утомляемость.
Уточните о времени работы инженерных систем в здании, чтобы не возникло ситуации, что в 19.00 в ваш офис прекратят подачу воздуха
Проверьте сколько розеток в помещении и сколько потребуется вам лично. Возможно ли установить дополнительные розетки?
Проверьте санузел все мокрые точки – достаточно ли их? Все ли исправно работает.
Если офис сдается с мебелью – проверьте ее состояние.

Вопросы собственнику, которые нужно обязательно задать на просмотре офиса:

У арендатора нередко возникает необходимость переоборудовать помещения, чтобы они соответствовали потребностям бизнеса, поэтому нужно сразу уточнить: возможно ли это сделать? За чей счет? Какую часть расходов собственник готов взять на себя?
Если необходим ремонт, готов ли собственник предоставить вам арендные каникулы? На какой период?
Есть ли в договоре пункт о «нормальном износе», кто ремонтирует оборудование, если оно выйдет из строя?
Согласен ли собственник устранить все выявленные недочеты до момента вашего въезда и зафиксировать это в договоре или в ате приема-передачи помещения?
Включены ли в договор условия по неотделимым улучшениям? На кого ложатся расходы по ним?

Проверка связи: вопросы собственнику:

Какие провайдеры обслуживают здание?
Можно ли завести в офис своего провайдера?

Помните, на оплате связи можно и нужно экономить – но не питайте иллюзий, что это важно и собственнику.

Вход – рубль, выход – два

Помещения бизнес-центров находятся под охраной, а система безопасности подразумевает контроль доступа в каждый офис. За охрану при этом необходимо будет платить. Режим посещения офисов варьируется от стандартного рабочего времени до круглосуточного. И это обязательно нужно узнать, чтобы ваши сотрудники не попали в неловкую ситуацию, когда их не пускают в офис после определенного времени, или требуют немедленно покинуть помещение, когда они еще не закончили работу.

Если Ваша сфера деятельности предполагает большой клиентский поток, уточните насчет особенностей организации пропускного режима в здании.

Вопросы собственнику:

Каков режим посещения бизнес-центра?
Как можно попасть в офис в неурочное время при форс-мажорных обстоятельствах?
Как происходит процесс заказа пропусков для гостей?

Арендная ставка, OPEX и коммунальные платежи

Далеко не всегда арендная ставка включает операционные расходы и коммунальные платежи. Чаще всего собственники экспонируют только базовую арендную ставку, очищенную от иных платежей (НДС, OPEX и оплаты коммунальных услуг).

Вопросы собственнику:

Что именно входит в OPEX, и можете ли вы самостоятельно заключать договоры с какими-то сервисами на поставку услуг?
Установлены ли счетчики для расчета коммунальных платежей? Если нет, то возможно ли это сделать?
Как происходит индексация арендной платы?
Входят ли в арендную плату парковочные места и сколько? Или за них нужно заплатить отдельно?
Сколько стоит аренда 1 парковочного места в месяц и сколько парковочных мест могут выделить на Вашу площадь?

Предъявите документы

Кто показывает вам офис – собственник или арендатор, решивший сдать излишек площадей в субаренду? Последний вариант может оказаться сюрпризом для собственника. Поэтому вам должны предоставить документы на право собственности (с адресом офиса), договор аренды, в котором разрешена субаренда, технический паспорт помещения.

Фиксируйте абсолютно все договоренности в договоре и используйте точные формулировки! И обязательно изучите готовый договор в спокойных условиях. Мы рекомендуем пользоваться бесплатными услугами профессиональных консультантов: в этом случае правильные вопросы (даже те, про которые вы не подумали) будут заданы, а ответы – получены и ваши интересы учтены.

Источник

10 вопросов, которые нужно задать потенциальным арендаторам квартиры

Когда потенциальные арендаторы звонят вам и хотят договориться об осмотре вашего жилья, вам нужно подготовить список вопросов, которые помогут вам определить, стоит ли заключать контракт. Это поможет вам сэкономить время – вы не будете показывать жилье людям, которые вам совершенно не подойдут. Важно всегда задавать жильцам те же вопросы, чтобы никого не дискриминировать. Зная эти секреты правильного обсуждения важных тем, вы сможете защитить себя от проблем.

"Почему вы переезжаете?"

Этот вопрос позволит вам многое узнать о жильцах, так что слушайте ответ очень внимательно. Вам нужен человек, у которого вполне разумные основания для переезда, к примеру, перемена работы или нехватка пространства в предыдущей квартире. Тревожными сигналами будут конфликты с предыдущим арендодателем, выселение, ссоры с соседями. Обсудите такие ситуации, чтобы понять, что стало их причиной. Возможно, вам не захочется, чтобы такой человек снимал у вас жилье.

"Когда вы хотите въехать?"

Этот вопрос тоже может многое рассказать о потенциальном арендаторе. Если он хочет въехать уже завтра, возможно, это не самый ответственный человек. Многие арендодатели дают тридцатидневный срок на переезд. Если человек хочет переехать как можно скорее, возможно, что-то не так. Разумеется, бывают и жизненные обстоятельства, к примеру, урезанная зарплата, внезапный перевод по работе или домашнее насилие. Тем не менее в большинстве случаев ответственный человек все же начинает искать жилье заранее, минимум за месяц. Обращайте внимание на этот нюанс при выборе арендатора.

"Каков ваш ежемесячный доход?"

С помощью такого вопроса вы сможете определить, будет ли потенциальный жилец в состоянии позволить себе жилье. Вам нужно искать себе жильца, который получает в месяц сумму в два с половиной раза больше, чем арендная плата. Помните также, что ежемесячный доход может быть не слишком информативным фактором. Есть и дополнительные детали, к примеру, кредитная история. Обязательно уточните, нет ли у человека долгов, которые помешают ему расплачиваться с вами в срок. Эта информация позволит вам избежать проблем в дальнейшем, так что обсуждайте это с потенциальным жильцом заранее.

"Сможете ли вы заплатить сразу после переезда залог и сумму за первый месяц?"

Это поможет вам составить представление о финансовом положении арендатора. Если у него недостаточно денег и он просит разрешения внести залог через неделю или предлагает платить по частям, вы должны понимать, что оплата тоже будет всякий раз растягиваться. Вам не стоит позволять въехать в жилье тому, кто не в состоянии его оплатить. Не вступайте в переговоры на этот счет и не делайте исключений! Всегда требуйте оплатить полную сумму в первый же день. Наличие залога имеет большое значение, это защита для вас на случай, если жилец станет источником проблем или что-либо испортит в квартире, так что не стоит рисковать и позволять заселиться без всяких финансовых гарантий.

Источник

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры .

Катя Прокудина читала истории Профиль автора

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости .

Правило № 1 Не допускать, чтобы квартира пустовала

Тимур, 32 года купил квартиру, чтобы сдавать

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Правило № 2 Как следует присмотреться к арендаторам

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам. Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Правило № 3 Обязательно брать депозит

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.

Правило № 4 Проверять платежеспособность

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено. Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району. Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Источник

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Бывает, снимешь отличную квартиру, а через неделю оказывается, что в ней холодно, текут трубы и водятся привидения. Рассказываем, на что обратить внимание во время поисков, чтобы съемная квартира не доставляла хлопот в будущем.

Текст объявления

Прежде чем ехать на просмотр, внимательно прочитайте объявление и посмотрите фото квартиры. Самые ужасные варианты можно отсеять уже на этом этапе. Обычно по тексту объявления видно, адекватный собственник его написал или нет.

Это — неадекватное объявление. Собственника волнуют только ваши национальность, привычки и наличие детей. Зачастую такие люди любят приходить в самое неожиданное время с «проверками», которые не пройдет ни один нормальный человек.

Это — адекватное объявление. Собственнику безразлично, что и как вы будете делать в арендуемой квартире, зато он подробно рассказывает о предложении. С таким человеком можно договориться.

Депозит и предоплаты, как правило, равны месячной аренде. Если больше, это повод насторожиться — скорее всего, жильцы часто съезжают и собственник перестраховывается. Наверно, у квартиры или хозяина есть какие-то проблемы, о которых он умалчивает.

По пути от метро

Пока будете идти на просмотр, оцените район: насколько вообще здесь здорово и комфортно жить.

Сравните два района:

Волгоградский проспект, Москва

Засеките реальное время от остановки или станции. Обратите внимание на инфраструктуру района: магазины, аптеки, рынки, больницы и школы. Если просмотр назначен на темное время суток, обратите внимание на освещенность и многолюдность пути: может оказаться, что каждый вечер придется пересекать темные подворотни или заброшенный пустырь.

Если у вас есть дети, осмотрите детские площадки: вместо детей на них могут собираться местные алкоголики. Если у вас есть автомобиль, заранее подумайте о парковке.

Квартира начинается с подъезда. Если в нем темно, дурно пахнет и он весь расписан матерными словами, это многое говорит о ваших будущих соседях.

На что смотреть в квартире

Тщательно и не торопясь проверьте все: комнаты, мебель, трубы и батареи, каждый угол, шланг и шкафчик. Адекватный собственник воспримет вашу дотошность как признак серьезных намерений в отношения его квартиры: видно, что вы собираетесь жить в ней всерьез и надолго. Если арендатор ничего не смотрит, наверно, ему лишь бы сдали — а, значит, с ним что-то может быть не так.

Если после внимательного осмотра захотите заключить договор, не забудьте составить подробный акт приема-передачи имущества. Все повреждения сфотографируйте, чтобы в случае проблем доказать, что так и было.

Расположение квартиры

В спешке и вечером мало кто обращает внимание на расположение квартиры и освещенность. Выгляните из окна — видно ли там что-нибудь кроме соседнего дома? Будет ли солнце заходить в квартиру? Нет ли неоновых реклам и вывесок, которые будут назойливо развлекать вас ночью? Не смотрит ли вам прямо в окно фонарь?

Если квартира угловая, проверьте нет ли на стенах и потолке подтёков и темных пятен. Это может быть конденсат из-за того, что квартира не достаточно утеплена. В таком случае стена будет сырой всегда, кроме жаркого лета.

Уточните не планируется ли капитальный ремонт дома или новостройка по соседству.

Плохо, если арендодатель устраивает в квартире склад: в одной из комнат, на балконе, в кладовой или гардеробной.

Хозяйских вещей — старых книг, сувениров и сломанных лыж — не должно быть в квартире. Можно оставить только посуду и бытовую технику — остальное вам будет только мешать. Чем больше вещей, тем больше вероятность, что хозяева будут надоедать вам частыми визитами, а их дух будет незримо носиться по комнатам и следить, чтобы вы ничего не трогали.

Опасность может быть даже в коробках

Наша клиентка Наталья сняла недорогую квартиру с хорошим ремонтом. В квартире все было хорошо: ничего лишнего, только две тяжелые запечатанные коробки в гардеробной. Коробки Наталья вынесла на балкон. Когда хозяин пришел забрать плату за месяц, разразился скандал. Оказалось, что коробки нельзя было не то, что выносить на балкон, а даже трогать — в одной хранились антикварные иконы, в другой коллекция редких жуков.

Мебель

Не просто посмотрите, а тщательно проверьте всю мебель. Раскладывается ли диван, не торчат ли пружины. Не сломаны ли дверцы шкафов, подлокотники кресел и ножки стола. Важно чтобы собственник адекватно оценивал состояние своей мебели. Часто хозяева думают, что их двадцатилетняя распадающаяся кровать в прекрасном состоянии и обвиняют арендаторов в изнеженности, когда те жалуются на торчащую пружину и просят ее заменить.

Не страшно, если в квартире нет «стенки», комода или огромного углового дивана на всю шестнадцатиметровую комнату — без них гораздо лучше. Плохо, если не хватает действительно необходимой мебели — стола, кровати или дивана, шкафа, если нет гардеробной. В этом случае заранее обсудите с хозяином сроки и условия приобретения мебели: в счет аренды или за вас счет. Если договоритесь, обязательно пропишите это в договоре. Собственники любят давать обещания вроде «привезем в следующем месяце», но не особенно охотно их выполняют — обещанный диван можно ждать действительно три года.

Вы же хотели мебель

Плохо, если арендодатель не привозит мебель, которую обещал. Но если привозит то, о чем не договаривались — это еще хуже.

Наш клиент Артем снял однушку, в которой из мебели были только диван и кухонный гарнитур. С хозяином договорились о том, что в течение трех месяцев тот купит и довезет небольшой шкаф или комод, два-три стула и небольшой письменный столик. До этого времени Артем должен был платить на треть меньше.

Мебели не было четыре месяца, зато потом в один вечер хозяин привез сразу: старую пятисекционную стенку, такой же старый диван, 2 кресла, 3 стула и тумбочку для телевизора, которого у Артема не было. От такого количества мебели в квартире стало невозможно пройти. А арендодатель объявил, что раз мебели так много, то арендная плата теперь вырастет еще на несколько тысяч по сравнению с первоначальной. Артема возразил, что столько мебели ему не нужно и определенно надо вывезти что-нибудь обратно. Хозяин обиделся, раскричался и сказал, что Артем не ценит его старания. Через месяц парень съехал.

Если какая-то мебель вам не нужна, попробуйте договориться с хозяином о том, чтобы он ее вывез.

К несчастью, не все собственники — сторонники минимализма и скандинавских интерьеров. Большинство из них искренне полагают, что без огромной стенки, старого телевизора и дивана на всю комнату не смогут сдать квартиру следующему жильцу.

Практика показывает, что проще найти другую квартиру, чем убедить человека выбросить или хотя бы вывезти ненужную мебель. Если человек сам не догадался избавиться от старой болгарской стенки, которую выстоял в очереди его дедушка, вам его не переубедить.

Дорогая и дизайнерская мебель — классная, но опасная штука. Ее легко поцарапать, а платить за нее дорого. Идеальный вариант — простая, но надежная IKEA. Она минималистична и практична, а если что-то сломается, легко и недорого отремонтировать или купить новую.

Кухня

Проверьте трубы, вытяжку, холодильник, плиту. Если на кухне газ, проверьте исправен ли шланг к плите, закрывается ли газовый кран, все ли конфорки хорошо работают, есть ли тяга. Не поленитесь и включите все приборы. Проверьте шланг и его крепление у посудомоечной машины.

Санузлы, трубы и батареи

Грамотный арендатор обязательно проверит санузлы, трубы и батареи. Проверьте каждый радиатор — нет ли ржавчины и протечек. Если они текут или воняют, ищите другую квартиру. Если хозяева не починили их перед просмотрами, после того как вы подпишете договор и заплатите деньги, они их точно не починят. Сделанное абы как, замотанные тряпками и холодной сваркой — тоже не вариант. Трубы и батареи должны быть надежными, без следов протечек и самодельного ремонта из первой попавшейся тряпки. Если на улице зима, проверьте насколько батареи горячие.

Если в квартире есть бойлер или колонка для нагрева воды, обязательно проверьте их. В присутствии арендодателя научитесь ими обращаться: некоторые неавтоматические модели очень чувствительные и легко ломаются, если перепутать сложный алгоритм их включения.

Откройте по очереди все краны, проверьте все смесители и сифоны: они не должны тяжело открываться, протекать и пахнуть. Проверьте напор воды. В старых домах на верхних этажах напор воды слабый. Смойте воду в унитазе: он должен хорошо смывать, а бачок быстро наполняться.

Если ванна или раковина грязные, туалетный бачок разбит или протекает — спрашивайте, готовы ли хозяева поменять их в счет аренды. Если да, укажите это в договоре. Если нет, пробуйте сбить цену хотя бы на тысячу в месяц. Отреставрировать ванну и поменять бачок вы сможете и сами на сэкономленные деньги.

Проверьте, подведен ли шланг для стиральной машины, прочно ли он надет. Большинство домашних потопов происходит из-за проблем с системой водоподачи и слива. Если шланга нет, уточните, можно ли его подвести и поставить стиралку в счет аренды.

Осмотрите стены, потолок и плитку: нет ли на них следов подтеков и потопов от жильцов сверху. Если пахнет сыростью, а на плитке грибок, без серьезного ремонта это не исправить.

Техника

Не поленитесь и включите всю технику: телевизор, микроволновку, чайник, стиралку и холодильник.. Включите стиралку и чайник одновременно — в старых домах сеть может этого не выдержать. Розетки легко проверить зарядкой для телефона.

Окна и двери

Закройте окна: тихо ли, есть ли сквозняк, все ли затворы работают. Если в окнах или балконной двери есть щели, зимой через них будет уходить все тепло.

Старые двери это плохо — их легко взломать и вынести из квартиры все ценное. В этом случае опробуйте уговорить собственника поставить новую металлическую дверь за счет аренды. Главное донести до него мысль, что это выгодно и ему тоже — никто не хочет, чтобы в его квартире кого-то обворовали.

После прежних жильцов лучше поменять личину хотя бы одного из замков. Сделать это должен хозяин за свой счет. Не забудьте взять ключи от почтового ящика, электрощитка в коридоре.

Остальное

Обращайте внимание на мелочи — проблемы могут вырасти из любой незначительной детали. Вас должен насторожить запах освежителя воздуха или ароматических палочек — таким способом собственники часто маскируют неприятные запахи, от которых не получилось избавиться проветриванием. Обои, ковры, диваны и кресла хорошо впитывают запахи курения и животных.

Прислушайтесь: слышно ли телевизор из соседней квартиры, нет ли звуков ремонта или стройки. Пощелкайте выключателями, посмотрите нет ли на них гари и следов плавления, все ли лампочки работают.

Тараканы, мыши и крысы любят первые этажи и квартиры, под которыми есть магазины или общепиты. Мыши прекрасно себя чувствуют в стыках и проемах между стенами в блочных домах. Вас должны насторожить: ловушки от тараканов, следы мелка, гниение в раковинах и по углам, мышиный помет.

Как и о чем говорить на показе

Вы выбираете не только квартиру, но и арендодателя. Если возникнут проблемы, придется обращаться к нему: соседи скидываются на ремонт подъезда или сломался холодильник. Он должен быть адекватным человеком, который не будет вам надоедать, часто приходить, наведываться без предупреждений, поднимать оговоренную плату. Ваш первый разговор с собственником должен стать самым долгим. Дальше вы будете обмениваться только смсками о том, что отправили деньги.

Спросите арендодателя, почему он сдает квартиру. Узнайте, не собирается ли он продавать недвижимость или делать капитальный ремонт. Еще на практике часто получается, что у хозяина есть взрослые дети, внуки, дальние родственники, которые могут или собираются переехать в квартиру через год-два — это тоже нужно выяснить заранее.

Обратите внимание на вопросы, которые задает вам арендодатель. Нормально, если он спрашивает о работе, семье, доходе — он должен быть уверен, что вы сможете оплачивать аренду, не уедете раньше срока и ничего не испортите в квартире. А вот вопросы о том, как вы проводите свободное время, кто ваши друзья, как у вас с личной жизнью — признак того, что человек не различает частных границ и будет их нарушать в дальнейшем.

Запущенный случай, если собственник ставит вам условия, что вы должны и что не можете делать в его квартире: приводить гостей, заводить детей, убираться раз в неделю.

Неадекватные требования

Наш сотрудник Николай уже 20 лет живет в Москве и все это время снимает квартиру. За это время какие-то только требования не выдвигали ему неадекватные арендодатели. Один просил не прислоняться к стенам, другой ни за что ни открывать окна, третий не сидеть в кресле.

Пожилые люди любят устраивать из сдаваемой квартиры музей: развешивают семейные фото, старые дипломы и грамоты. В одной из квартир Николай снимал со стен все фото и развешивал их перед приходом хозяйки. Однажды он перепутал два фото местами — хозяйка устроила страшный скандал и попросила завтра съехать.

Неадекватные собственники уверены, что делают вам одолжение и «пускают пожить в свою квартиру». И вообще, раз у вас нет своей квартиры, значит с вами что-то не так, а сами вы вы только и хотите, что разнести в хлам чужую. Если человек хамит, пытается вами манипулировать, ставит условия — поищите другой вариант.

Идеально, если у вас получилось найти с арендодателем общий язык. Тогда вы легко поймете друг друга и всегда сможете договориться. После заключения договора вы получаете право жить в квартире так как вам нравится, пока это не нарушает условия договора.

Источник

Топ вопросов, которые необходимо задать при аренде квартиры

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории. Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть. Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
Образец оформления договора аренды квартиры
Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой. Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры. Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели. Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали. В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Источник