Теория и практика оценочной деятельности тесты с ответами мфюа

Курс лекций "Теория и практика оценочной деятельности". Лекция №1: Оценка как вид деятельности

Добрый день. В цикле статей излагается содержание лекций по указанному курсу.

Лекция №1 Оценка как вид деятельности

В широком смысле оценка – это деятельность по определению величины стоимости. Такая деятельность может быть научная, профессиональная, хозяйственная, бытовая – зависит от целей и задач.

В узком смысле оценочная деятельность представляет собой профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости (ст. 3 ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности»).

Субъектом оценочной деятельности исходя из ст. 4 ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ №135.

Условия вступления в СРО:

1. профильное образование (высшее или переподготовка на базе высшего);

2. профильный опыт не менее 3 года;

3. сдача квалификационного экзамена как минимум по 1 направлению оценочной деятельности (всего их 3)

4. оплата вступительного взноса и взноса в компенсационный фонд.

Объектами оценки являются предметы действительной или гипотетической сделки, т.е. оборотоспособные объекты гражданских прав, в т.ч.:

• вещи и совокупности вещей;

• иные разновидности объектов гражданского права.

1. Рыночная – наиболее вероятная цена , по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

2. Кадастровая – это стоимость объекта, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

3. Ликвидационная – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

4. Инвестиционная – стоимость объекта оценки для конкретного инвестора или группы инвесторов при установленных инвестиционных целях и инвестиционных предпочтениях.

Федеральные стандарты оценки вводятся с целью стандартизации оценочных процедур.

Выделяют 2 уровня стандартов оценочной деятельности:

1. Общие стандарты, которые включают в себя

• ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»

• ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»

• ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»

2. Специальные стандарты, включающие в себя

• ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости»

• ФСО №5 «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»

• ФСО №7 «Оценка недвижимости»

• ФСО №8 «Оценка бизнеса»

• ФСО №9 «Оценка для целей залога»

• ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования»

• ФСО №11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности»

• ФСО №12 «Определение ликвидационной стоимости»

• ФСО №13 «Определение инвестиционной стоимости»

Этапы процедуры оценки:

1. Заключение договора на проведение оценки;

2. Инспекция объекта оценки, в т.ч. визуальный осмотр (если это возможно);

3. Сбор и анализ информации в отношении объекта оценки, его рыночного окружения;

4. Проведение расчета по определению стоимости;

5. Верификация полученных результатов;

6. Составление отчёта об оценке;

7. Выдача отчета заказчику;

8. Поступление обратной связи.

Классификация объектов оценки:

По учётной категоризации:

3. Продукты деятельности, не представленные в п.1и п.2.

Обеспечение оценочной деятельности:

1. Правовое обеспечение – совокупность источников права, регулирующих оценочную деятельность:

1) Источники, регулирующие проведение оценки (ФЗ и Кодексы, ФСО и др.)

2) Источники, регулирующее оборот объектов оценки (Водный Кодекс, Земельный кодекс и иные)

2. Методологическое обеспечение – совокупность тезисов, утверждений, гипотез, обосновывающих содержание расчётных процедур в рамках оценочной деятельности:

3. Информационное обеспечение — совокупность источников информации, потребляемой при проведении оценки;

4. Техническое обеспечение — совокупность технических средств и программных средств, вовлекаемых в оценочную деятельность.

• Основанные на представлениях собственника.

• Связанные с эксплуатацией объекта собственности.

• Обусловленные действием окружающей среды.

1. Принципы, основанные на представлениях собственника.

1) Принцип полезности: оценочная стоимость не должна быть выше минимальной цены на аналогичные объекты с той же полезностью. Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки.

2) Принцип замещения: максимальная стоимость объекта, определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

3) Принцип ожидания или приведения: рыночная стоимость объекта определяется его ожидаемой полезностью для собственника. На величину стоимости оказывают влияние ожидаемая чистая отдача от использования объекта и ожидаемая выгода от его перепродажи.

2. Принципы оценки, обусловленные использованием объекта и его особенностями.

1) Принцип вклада: рыночная стоимость объекта определяется совокупностью факторов производства, вкладом каждого фактора в формирование дохода. Включение любого дополнительного актива в совокупность факторов производства экономически целесообразно и ведет к увеличению его рыночной стоимости, если получаемый прирост стоимости больше затрат на приобретение этого актива.

2) Принцип остаточной продуктивности: каждый фактор производства должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты.

3) Принцип предельной производительности: изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта. По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, но уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

4) Принцип сбалансированности (пропорциональности): эффективность недвижимости достигается при объективно обусловленной пропорциональности факторов производства. Различные элементы системы недвижимости должны быть согласованы между собой по своим характеристикам. Добавление какого-либо элемента в систему, приводящее к нарушению пропорциональности, не приводит к росту стоимости объекта недвижимости.

3. Принципы, обусловленные действием окружающей среды.

1) Принцип соответствия: полезность определена во времени и пространстве. Рынок учитывает эту определенность, прежде всего через цену. Если объект соответствует рыночным требованиям в конкретное время в данной ситуации, то цена на него будет колебаться вокруг среднерыночного значения, если же объект не соответствует требованиям рынка, то его цена более низкая.

2) Принцип регрессии и прогрессии: регрессия имеет место, когда объект характеризуется излишними улучшениями применительно к данным рыночным условиям. Рыночная стоимость такого объекта, вероятно будет ниже реальных затрат на его создание. Прогрессия имеет место, когда в результате существования и функционирования не зависимых от оцениваемого объекта других объектов, например, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная стоимость данного объекта оказывается выше затрат на его создание.

3) Принципы изменчивости: стоимость объекта постоянно меняется, следовательно, оценка должна проводиться на определенную дату

4) Принцип экономического разделения: при рассмотрении альтернативных способов использования объекта может возникнуть вопрос об экономическом разделении имущественных прав на собственность, если это позволит увеличить общую стоимость. Экономическое разделение имеет место, если права на объект можно разделить на два или более имущественных интересов, в результате чего общая стоимость объекта возрастает.

Имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.

5) Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования: определение рыночной стоимости осуществляется на основе анализа, позволяющего определить наилучшее и наиболее эффективное использование объекта, обеспечивающее собственнику его максимальную стоимость:

— финансово оправдано (приносит доходы)

— максимизирует производительность или доходность.

Выделяют 3 подхода:

• Затратный подход – стоимость объекта определяется затратами на создание объекта, аналогичного или идентичного оцениваемому;

• Сравнительный подход – основывается на сравнении с ценами, уплаченными или предлагаемыми за объекты, аналогичные оцениваемому;

• Доходный подход – соотносит стоимость оцениваемого объекта с текущей стоимостью доходов, полученных от подобных объектов.

Также можно выделить внесистемные методы в виду их несоответствия только одному подходу, либо в виду комбинированности элементов подходов в рамках метода.

Источник

Ответы на тесты МФЮА

Если Вы студент МФЮА и ищете помощь в решении тестов онлайн, значит, вы обратились по нужному адресу. Больше не нужно переживать о том, как все успеть, не нужно уставать и думать, как совместить работу и учебу. Тесты МФЮА больше не проблема для современного студента. Мы готовы помочь с решением экзаменов и облегчить Вам жизнь и учебу.

Итак, вы студент МФЮА, ответы на тесты можно получить, выполнив определенные действия:

Позвонить нам по указанному на сайте номеру телефону или оставить заявку, где указать все необходимые данные. Мы готовы взяться, как за отдельный предмет, так и за целую сессию какого-либо курса. Главное – дайте знать, какой список предметов Вам необходимо сдать.
Далее мы присылаем готовый экзамен с верными результатами.
Вы оплачиваете выполненную работу.
Вся информация о Вас навсегда исчезает из нашей базы.

Вы ничем не рискуете, поскольку оплату можно произвести только после получения варианта работы с правильными ответами. Мы дорожим своей репутацией и стремимся ее сохранить. Основная наша цель – облегчить трудную студенческую жизнь, но ни в коем случае не создать дополнительной головной боли.

Преимущества сотрудничества с нами

У вас есть тяжелый тест (МФЮА), экзамен доставляет немало хлопот, значит, нужно найти того, кто сможет помочь. Мы гарантируем:

стопроцентную конфиденциальность;
доступную стоимость для студента;
короткий срок выполнения работы;
большой перечень предметов, по которым мы готовы решить тесты;
внушительный список ВУЗов помимо МФЮА (ответы по тестам будут готовы в короткий срок) программа которых нам известна.

И это еще не все. В специальном разделе «Практикумы» вы можете скачать совершено бесплатно практикумы по некоторым дисциплинам студентов МФПУ.

Также вы можете заказать у нас дипломные, курсовые работы по экономическим дисциплинам и забыть о них. Все будет выполнено в короткий срок. Кроме того правки, рекомендованные научным руководителем, а также написание речи на защиту работы входит в стоимость заказа. Избавьте себя от хождения по библиотекам и долгим бессонным ночам. Мы поможем и с финансовой математикой, и с математическими анализом, и многими другими дисциплинами, которые показались Вам сложными или на самом деле являются таковыми.

Заполняйте заявку на сайте, форму обратной связи и воспользуйтесь бесплатной помощью студентов, чтобы получить хорошую оценку.

Источник

Помощь с тестами МФЮА

Окажем консультацию по решению дистанционных тестов (текущие, итоговые, пересдачи) и контрольных работ для студентов Московского финансово-юридического университета.

Вы сможете закрыть сессию в личном кабинете Moi.mfua.ru за краткие сроки. Важно: МатБюро не продает ответы на тесты МФЮА.

Схема работы

Оставить заявку с указанием списка предметов
Узнать стоимость, произвести оплату
Получить консультацию и успешно закрыть тесты.

Стоимость — от 700 рублей и выше, в зависимости от предмета, желаемого процента сдачи, числа вопросов и попыток. При заказе нескольких тестов — отличная скидка.

Помогаем с разными предметами: математическими, правовыми, общественными. Гарантируем конфиденциальность и отличный результат (см. скриншоты ниже).

Хотите знать больше?

Результаты выполненных тестов МФЮА

Отзывы студентов

Спасибо огромное за помощь! Все выполнено четко и в срок! Обязательно обращусь к Вам еще раз!Уже рекомендовала всем своим знакомым. Приятно что вы всегда на связи и отвечаете на все вопросы)))

Сдача тестов для студентов МФЮА

Официальная информация
МФЮА занимает 1-е место в рейтинге негосударственных аккредитованных вузов. МФЮА содействует трудоустройству своих выпускников и студентов (даже во время учебы). Есть возможность получения двух разных специальностей высшего образования одновременно. Ведется активная работа со студентами: спортивные секции, КВН, театральная студия, изостудия, фотостудия, бесплатные экскурсии, летний отдых на море; благотворительная деятельность. (www.mfua.ru/)

Если вы студент дистанционной формы обучения, за каждую сессию вам приходится сдавать много предметов, не все из которых даются легко. Вопросы тестов постоянно меняются, становятся сложнее и требуют серьезных затрат времени на изучение каждого предмета. А еще есть работа, семья и личные дела.

Источник

Тесты по финансово-экономическим дисциплинам МФЮА

В этом разделе сгруппированы предметы по финансово-экономическому профилю на дистанционном обучении в МФЮА. Если потребуется помощь в решении экзаменов или зачётов в виде онлайн-тестов — обращайтесь, мы выполним Ваш тест на 4 и 5.

Актуальные вопросы жилищного законодательства
Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права
Актуальные проблемы налогового права
Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия
Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
Анализ финансовой отчетности
Антикризисное и стратегическое управление предприятием
Архитектура предприятия (продвинутый уровень)
Аудит
Аудит страховых организаций
Банковское дело
Биржи и биржевая деятельность
Брендинг
Бухгалтерская технология проведения и оформления инвентаризации
Бухгалтерская финансовая отчетность
Бухгалтерский управленческий учет
Бухгалтерский учет
Бухгалтерский учет в бюджетных учреждениях
Бухгалтерский учет в инвестиционных фондах
Бухгалтерский учет и анализ
Бухгалтерский учет и налогообложение
Бухгалтерский финансовый учет
Бухгалтерское дело
Бюджетный учет и отчетность
Валютное право
Введение в профессию — экономика
Ведение деловой документации/Реклама и связи с общественностью в Интернете
Ведение кассовых операций
Ведение операций по банковским вкладам (депозитам)
Деловые коммуникации
Деньги, кредит, банки
Защита и обработка конфиденциальных документов
Инвестиции
Инвестиционный анализ
Инновационный менеджмент
Информационные таможенные технологии
Исторический опыт борьбы с контрабандой
История рекламы
История экономических учений
Кадровая политика и кадровый аудит организации
Коммерческое право
Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности
Конституционное право
Контроль и ревизия
Конъюнктура мирового рынка
Корпоративная социальная ответственность
Корпоративное право
Корпоративные финансы
Маркетинг
Маркетинговые исследования и ситуационный анализ
Международные стандарты аудита
Международные стандарты учета и отчетности
Международные стандарты учета и финансовой отчетности
Международные финансовые рынки
Международный финансовый менеджмент
Менеджмент
Менеджмент операций
Методология научного исследования
Методы оптимальных решений
Мировая экономика
Мировая экономика и международные экономические отношения
Моделирование бизнес-процессов
Муниципальное право
Налоги и налогообложение
Налоговый учет и отчетность
Налогообложение физических и юридических лиц
Несостоятельность (банкротство)
Организация безналичных расчетов
Организация государственных предприятий
Организация и методика проведения налоговых проверок
Организация инновационной деятельности предприятия
Организация расчетов с бюджетом и внебюджетными фондами
Организация, нормирование и оплата труда на предприятии
Основы анализа бухгалтерской отчетности
Основы аудита
Основы внешнеэкономической деятельности
Основы научных исследований
Основы оперативно-розыскной деятельности
Основы предпринимательской деятельности
Основы составления отчетности в соответствии с МСФО
Основы теории управления и структуры производственных систем
Основы экономики
Оценка недвижимого имущества
Оценка стоимости предприятия
Планирование деятельности предприятия и формирование производственных программ
Планирование теоретического и эмпирического исследования
Политология
Правовое обеспечение экономики
Правовое регулирование банковских и валютных операций
Правовое регулирование защиты прав потребителей в финансовой сфере
Правовое регулирование рекламной деятельности
Правовые информационные системы
Практические основы бухгалтерского учета имущества организаций
Практические основы бухгалтерского учета источников формирования имущества организации
Предпринимательское право
Продвижение рекламной продукции
Производные ценные бумаги
Психология социально-правовой деятельности
Разработка стратегии функционирования и политики развития предприятия
Регионалистика
Регионоведение
Регионология
Режим чрезвычайного положения
Рекламный менеджмент
Рынок ценных бумаг
Статистика
Статистика труда
Стратегия и современная модель управления в сфере денежно-кредитных отношений
Страховое право
Таможенное оформление товаров и транспортных средств
Теория бухгалтерского учета
Теория и практика оценочной деятельности
Теория отраслевых рынков
Теория систем и системный анализ
Теория экономического анализа
Территориальная организация населения
Технология составления бухгалтерской отчетности
Трудовое право
Управление затратами предприятия (организации)
Управление изменениями
Управление инвестициями
Управление организациями малого бизнеса
Управление социальным развитием организации
Управленческая экономика
Управленческий анализ
Учет затрат, калькулирование и бюджетирование в торговле
Учет и аудит финансового сектора экономики
Финансовое планирование и бюджетирование
Финансовое право
Финансовые системы зарубежных государств
Финансовый анализ и построение модели бюджетирования
Финансовый менеджмент
Финансовый мониторинг
Финансы
Финансы организаций (предприятий)
Эконометрика
Экономика общественного сектора
Экономика организации
Экономика предприятия (организации)
Экономика развития
Экономика рекламного дела
Экономическая безопасность
Экономическая география и регионалистика
Экономическая оценка инвестиций

Решим Ваш тест в МФЮА, МИТУ

500 р после решения

И через пару часов
Решение будет готово!

Заполните заявку на решение теста МФЮА

* Или просто обратитесь к нам ВКонтакте, так будет быстрее

Источник

Тест с ответами на тему: “Оценка недвижимости”

1. Ухудшение электромагнитных, радиационных характеристик окружающей природно-антропогенной среды, захламление земельного участка, ухудшение химических свойств атмосферы, почвы, воды, тепловое загрязнение – это:
а) негативные социальные факторы
б) негативные физические факторы
в) негативные экологические факторы+

2. Процесс проведения оценки не включает:
а) анализ рынка, к которому относится объект оценки
б) заключение с заказчиком договора об оценке объекта
в) управление объектом недвижимости+

3. Ограничение прав на недвижимое имущество это:
а) право собственности
б) право оперативного управления
в) обременение+

4. Идентификация это:
а) процесс вычисления средней арифметической
б) процесс установления тождества конкретного субъекта или личности по и совокупности общих и частных признаков путем сравнительного их исследования+
в) распознание клиента банка

5. Принципы оценщика:
а) высокая оплата
б) Минимальный затрат
в) объективность и достоверность+

6. Основные объекты оценочной деятельности:
а) только имущество освобожденное от налогообложения
б) движимое и недвижимое имущество+
в) только проданное имущество

7. Какой документ является обязательным для осуществления оценочной деятельности:
а) свидетельство об окончании курсов
б) устав предприятия
в) государственная лицензия+

8. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:
а) дате последнего осмотра объекта оценки
б) дате последнего капитального ремонта объекта оценки
в) дате составления отчета об оценке+

9. Какие виды поправок применяются в сравнительном подходе:
а) процентные и стоимостные+
б) прямые и косвенные
в) простые и сложные

10. Подходы оценки стоимости объекта недвижимости:
а) ипотечный, залоговый, кредитный
б) инфляционный, ретроспективный, перспективный
в) затратами, сравнительный, доходный+

11. В зависимости от порядка учета затрат в себестоимости строительства принято выделять:
а) дополнительные расходы
б) прямые затраты
в) прямые и косвенные затраты+

12. Совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости:
а) экономические факторы
б) социальные факторы
в) экологические факторы+

13. Постепенная утрата технико-эксплуатационных качеств в связи с техническими неполадками и утраты срока эксплуатации это:
а) физический износ+
б) функциональный износ
в) внешний износ

14. Поправки бывают:
а) стоимостные и процентные+
б) процентные
в) процентные и корректировочные

15. Срок экспозиции это:
а) время, которое объект должен находиться на рынке для того, чтобы быть проданным+
б) время ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
в) хронологический возраст

16. Систематически поддерживаемый публичный реестр письменных сведений об объектах недвижимости на территории региона (страны), основанный на картографическом изображении границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются определенные обозначения:
а) инвентарный номер
б) кадастр+
в) кадастровый номер

17.Период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствуют определенным критериям это:
а) хронологический возраст
б) физический срок здания+
в) экономическая жизнь

18. Время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход это:
а) хронологический возраст
б) эффективный возраст
в) экономический срок+

19. Возраст, который рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и экономических факторов:
а) хронологический возраст
б) рациональный возраст
в) эффективный возраст+

20. Время, которое объект находится на рынке это:
а) время сдачи в аренду
б) тендерный срок
в) срок экспозиции+

21. Виды прав на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации:
а) право землепользования, право налогообложения, право отчуждения
б) право собственности, право пользования, право распоряжения
в) право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления+

22. В каких случаях органы юстиции могут отказать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество:
а) при наличии кондоминиума
б) при отсутствии оценщика в момент регистрации объекта недвижимости
в) при наличии обременения+

23. Принцип, гласящий, что при наличии на рынке схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности:
а) замещения+
б) ожидания
в) вклада

Источник